房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终7100号
裁判要旨
根据法律规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，林忠、杨木星签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，故林忠、杨木星均应当遵循诚实信用原则严格依照合同约定履行义务。林忠认为杨木星未按合同约定办理房产解押手续且未按照约定向中介方福建好家置业有限公司提供讼争房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等原件已构成违约，杨木星抗辩称林忠未按约定支付履约保证金且双方已协商变更由林忠办理解押手续。一审法院认为关于支付违约金问题，林忠在2017年3月26日支付了履约保证金，未严格按照合同约定时间支付履约保证金且之后又要求福建好家置业有限公司退回部分履约保证金，林忠已构成违约。关于办理解押手续及交付讼争房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用证》问题，办理解押手续是《房产买卖交易服务合同》中约定的杨木星的主要义务，虽然双方可能协商由林忠办理解押手续，但因杨木星系贷款人办理解押手续仍是其主要义务但其至今未办理完毕解押手续，且杨木星至今亦未向林忠或者中介方提供讼争房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等原件，杨木星已构成违约。综上，林忠与杨木星在履行
摘要
杨木星、林忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终7100号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨木星，男，1971年8月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：陈启宗，福建拓中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王继龙，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林忠，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：李佳团，福建建达（马尾……