房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终2985号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、陈水海与叶灶带之间卖屋合同的效力问题；二、本案是否适用诉讼时效规定的问题。关于焦点一。陈水海与叶灶带于1997年3月21日签订了卖屋合同，同日，叶灶带向陈水海支付了购房款20000元，陈水海确认收取购房款20000元；且双方确认在签订该卖屋合同后，陈水海将涉案房屋交付叶灶带使用。根据中山市坦洲镇永二村民委员会出具的证明显示，叶灶带于1998年3月起居住在涉案房屋至今，即可认定涉案房屋一直由叶灶带占有使用的事实。陈水海转让涉案土地及房屋时与郭桂玲系夫妻关系，但中府国用（转）字第33970143号国有土地使用证、粤、粤房字第**所有权证显示涉案土地和房屋于1997年登记在陈水海名下，是陈水海的婚前财产，不属于夫妻共同财产，故本案无需追加陈水海妻子郭桂玲参加诉讼。因此，陈水海辩称其转让涉案土地和房屋未取得配偶同意而转让无效的理由不成立，一审法院对此不予采纳，认定陈水海与叶灶带签订的卖屋合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于焦点二。陈水海与叶灶带形成房屋买卖合同关

叶灶带、陈水海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2985号上诉人（原审原告）：叶灶带，男，1962年9月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈水海，男，1959年8月29日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：谭红玲，广东谭红玲律师事务所律师。上诉人叶灶带因与上诉……