房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终3466号

本案为房屋买卖合同纠纷。对于吴带娣是否已向黄金妹出售涉案房屋问题。首先，从已查明的事实可知，黄金妹占有使用涉案房屋将近20年，持有房屋所有权证书、房屋共有权保持证、集体土地建设用地使用证原件，且以涉案房屋办理家庭成员入户登记。吴带娣的陈述确认其知晓黄金妹及家人居住在涉案房屋内，但无证据证明吴带娣或林带胜的其他法定继承人林建明、林建华、林建霞对于黄金妹占有使用涉案房屋的行为提出过任何异议。如吴带娣没有向黄金妹出售涉案房屋，吴带娣对黄金妹长期无故占有使用涉案房屋置之不理，明显与常理不符。其次，梁某和与冼某某在房屋交易时虽年仅11岁、14岁，但并非没有辨别能力，虽因时间久远记忆模糊，但能叙述出交易时的大致情况，有关证人证言与黄金妹所述买卖涉案房屋的经过大致吻合，其证人证言可予采信。同时，村民表决书所载表决内容，也反映涉案房屋所在地村民对吴带娣已将涉案房屋出售给黄金妹一事知晓且不持异议。再次，涉案房屋成交价格符合当时的市场价值，房款数额不大，以现金方式支付以及房款付清后直接交付房屋使用均符合常理。因此，尽管黄金妹与吴带娣未就涉案房屋签订书面买卖合同，但结合前述黄金妹对涉案房屋的占有使用情况及其

吴带娣、林建明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3466号上诉人（原审被告）：吴带娣，女，1959年9月27日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：林建明，男，1981年1月27日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：林建华，男，1982年5月26日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：林建霞，女，1984年1月26日出生，汉族，住广东省中山市。上列四……