房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终1724号
裁判要旨
当事人的合法权益应依法受到保护。根据本案已查明的事实，可以确定座落于的房屋已经拆迁，该房屋的所有权也随之消灭，故该院对于原告请求确认上述房屋的产权属于原告所有的诉讼请求，依法不予支持。原告同时诉请确认原告与被告双方之间的房屋绝卖（转让）行为有效，而被告宋友水则辩称《杜绝卖屋契》应属无效，理由在于：被告宋友水不是该房屋的所有权人及土地使用权人，未经母亲章阿娟确认，无权出卖，仅能发生继承的事实；原告未按《杜绝卖屋契》履行赡养母亲的义务。该院认为，原、被告三人签署的《杜绝卖屋契》的效力应结合当事人的意思表示、协议内容的合法性两个方面综合评定。从意思表示的角度分析，该《杜绝卖屋契》系原、被告三方就祖遗房屋（平房一间、一弄，侧坡三间，平台一间，猪棚一间）的归属达成的真实意思表示，本院应予尊重；从内容的角度分析，该协议明确约定“不管房屋任何改变，母亲在世时，房产权归母亲所有；去世后，房产权归柏水所有”，并未侵害章阿娟的权益，结合第三人宋夏妹对协议效力不持异议，第三人宋玉美对协议签订知情且未提出异议，据此，该院认为原、被告三方所签署的《杜绝卖屋契》并未侵害国家、集体以及协议外第三方主体的利益，亦未违
摘要
宋友水、宋玉美房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1724号上诉人（原审被告）：宋友水，男，1953年7月14日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上诉人（原审第三人）：宋玉美，女，1965年2月22日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：李聪智，浙江鉴湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋柏水，男，1956年11月9日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：陶……