房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终4178号
裁判要旨
为了维护农民集体土地权益，限制个别农民滥用土地权利，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由该条款可以看出，对于村民将在依法审批的宅基地上建造的房屋予以出卖、出租，法律并未作禁止性规定。本案中，原、被告双方系同村村民，原告蔡兴土提交的《房子转让协议》中“郭水潮”经司法鉴定确系被告郭水潮所写，且《房子转让协议》中载明的关于被告郭水潮房屋出卖价款及交付时间的约定明确，虽《绝卖屋契照》中被告郭水潮手印无法鉴定真实性，但《绝卖屋契照》中载明内容与前述的《房子转让协议》内容相互连贯，且涉案房屋自被告郭水潮儿子婚后（2000年至2001年左右）交付给原告蔡兴土使用直至2017年该房屋拆迁腾空，涉案房屋的《村民建房用地申请审批表》亦由原告蔡兴土保管至今。综上，该院认为，被告郭水潮将其依法审批的宅基地上的楼屋、弄堂墙壁等出卖给原告的意思表示明确，双方主体适格，上述协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。关于被告郭水潮提出的原、被告双方系借用关系，从未将房屋出卖给原告的抗辩意见，因未提供相应的证据佐证以反驳原告主张
摘要
郭水潮、蔡兴土房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4178号上诉人（原审被告）：郭水潮，男，1949年8月5日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦镇蔡江村****号，现住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：金达洪，浙江正大金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟学仪，浙江正大金茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡兴土，男，1963年3月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：蔡明（……