农村房屋买卖合同纠纷 （2018）浙10民终434号
裁判要旨
一、从被告郑六雨和被告张如松的陈述以及被告张如松与被告朱卫明的《卖屋契》看，二次房屋买卖关系的对象是141号二层楼屋一间、平房一间，不包括猪栏。二、本案涉案的房产土地性质系农村集体组织所有，被告张如松和被告朱卫明的户籍均系城镇居民户口。农村集体土地包括集体建设用地是保障农村集体经济组织、农民生存的基本生产资料。1986年6月25日颁布的、1987年1月1日实施的《中华人民共和土地管理法》第四十一条规定，城镇非农业户口居民需要使用农村集体组织的土地建住宅需经县以上人民政府的批准，第四十六条第一款规定，城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋，以后土地管理法虽然几次修订，但城镇非农业户口的居民未经县级人民政府批准不允许在农村集体土地上建房的规定一直存在，集体土地房屋的买卖必然涉及集体土地使用权甚至所有权的转变，该规定即包含了城镇非农业户籍居民不允许购买集体土地上的房屋的精神。而且本案涉案房屋的所占土地在1996年仍确权由被告郑六雨为土地使用权人，被告郑六雨仍领得集体土地使用证，在2010年
摘要
朱卫明、张桂香农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙10民终434号上诉人（原审被告）：朱卫明，男，1961年7月18日出生，汉族，住仙居县。委托诉讼代理人：周成海，浙江安州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张桂香，女，1948年12月8日出生，汉族，住仙居县。委托诉讼代理人：郑济林，系被上诉人张桂香的儿子，1969年8月12日出生，汉族，住仙居县。委托诉讼代理人：郭锐，浙江鑫火律师事务所……