房屋买卖合同纠纷 （2018）浙03民终161号
裁判要旨
周正勋与叶方式于2004年4月21日签订的《房屋卖尽契约》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。第三人毛晓鸥主张涉案房屋属其与叶方式夫妻关系存续期间所得共同财产，现未进行分割，叶方式出卖涉案房屋未经其同意，故该《房屋卖尽契约》无效。一审法院认为，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人在缔约时是否享有处分权并不影响合同效力，故毛晓鸥该抗辩意见不予支持。合同签订后，周正勋已支付全部购房款，并从2004年开始占用房屋至今，虽未办理过户手续，但并不影响叶方式已将涉案房屋出卖给周正勋的事实。现房屋被列入征收范围，故相应拆迁安置权益应由周正勋享有。离婚时，叶方式与毛晓鸥虽未对涉案房屋归属进行分割，但出卖时叶方式称涉案房屋属其个人所有，土地使用权亦登记在叶方式名下，周正勋有理由相信叶方式未涉案房屋所有人，且毛晓鸥在离婚时已经知道该房屋的存在，但在涉案房屋出卖后长达20多年的时间里均未提出异议，故毛晓鸥称其为房屋共有人，未经其同意出卖房屋，买受人不能取得房屋拆迁安置权益的抗辩理由，不予支持。周正勋未办理过户手续并不影响其应享有的权利，
摘要
毛晓鸥与周正勋、叶方式房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终161号上诉人（原审第三人）：毛晓鸥，女，汉族，1956年12月28日出生，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：曾竞晓、陈鹏鹏，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周正勋，男，汉族，1974年2月6日出生，现住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：程约、邹高超，浙江震瓯律师事务所律师。原审被告：叶方式，男，汉族，1955年1月18日出生……