房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终681号

在2016年5月15日，夏菲凡是在代理毛海燕将讼争房产转让给吴飞鹏。这样的认定实乃令人费解，有悖于常人的认知。（二）1、吴飞鹏在2016年5月购买讼争房产的全程均是与夏菲凡进行洽谈，其是从夏菲凡处受让讼争房产的，完全与毛海燕无关，毛海燕一概不知。2、毛海燕明确承认其已将讼争房产转让给夏菲凡，因此其不可能再委托夏菲凡将讼争房产又转让给吴飞鹏。3、吴飞鹏购买讼争房产中已支付的购房款92万元全部均转入了夏菲凡的银行账户，而夏菲凡也并未将这些款项给毛海燕，因此，夏菲凡根本不可能是在代理毛海燕将讼争房产转让给吴飞鹏，而是以讼争房产实际权利人的身份转让给吴飞鹏。一审法院枉顾该基本事实，错误的认为毛海燕“一房二卖”，试问夏菲凡作为讼争房屋的买受人，怎么可能再代理毛海燕将房屋“一房二卖”给吴飞鹏。二、原审法院没有审查当事人行为时的真实意思，因而造成了在认定夏菲凡以毛海燕代理人身份将讼争房产出售给吴飞鹏的同时，又认定夏菲凡与毛海燕存在房屋买卖合同关系的自相矛盾的陈述。（一）讼争房产虽登记于毛海燕名下，但这并不影响实际权利人夏菲凡处分该房产的权利。（二）毛海燕于2016年5月16日向夏菲凡出具的《委托书》

毛海燕、夏菲凡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终681号上诉人（原审被告）：毛海燕，女，1984年10月11日出生，汉族，住厦门市湖里区。上诉人（原审被告）：夏菲凡，女，汉族，1985年9月4日出生，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：时磊、刘陈忠，福建润金律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：吴飞鹏，男，1981年10月9日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：孟丽萍，女，……