房屋买卖合同纠纷 （2018）湘31民终12号
裁判要旨
原告田大江以被告彭英海侵占原告房屋一楼、三楼以及房屋周边土地、果木林为由向本院提起诉讼要求被告停止侵占原告一楼、三楼以及房屋周边的土地、果木林并支付原告12000购房款，从查明事实看，被告与原告签订房屋转让协议后，被告给原告兑款时因房屋界限不清，被告又与原告的儿子田奇文、田奇武重新签订协议买受了房屋，本案出现了两个卖房主体，原告田大江认为儿子田奇文、田奇武无权处理房屋，但原告并没有举证证明被告所购买的房屋系原告所有，儿子田奇文、田奇武没有处分权，因而原告田大江的请求属无理主张，本院对原告的诉请不予支持。二审中双方当事人均未提交新证据，本院对原审认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，其争议焦点为：买卖协议是否有效，价款应按协议还是按转让协议计付。上诉人田大江与被上诉人彭英海签订的房屋买卖协议，因房屋四至界限不清，双方当事人不能完全履行合同约定的权利义务，在此情形下，田大江之子田奇文、田奇武以田大江的名义与彭英海在村民徐才贵见证下反复协商达成了房屋转让协议，对房屋四至及价款进行了约定，该房屋转让协议，实质系房屋买卖协议，属于对田大江与彭英海签订的房屋买卖协议的补充约定，且并
摘要
田大江因与彭英海房屋买卖合同纠纷买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘31民终12号上诉人（原审原告）：田大江，男，1956年9月20日出生，土家族。（已死亡）上诉人：田奇文，男，1982年6月25日出生，土家族。上诉人：田奇武，男，1984年3月16日出生，土家族。上诉人：田奇芳，女，1988年3月出生，土家族。上诉人：李水玉，女，1964年5月11日出生，汉族。田奇武、田奇芳、李水玉共同委托诉……