租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1101号

齐冠军于2013年10月10日付清的租金14万元属于哪个年度租金的界定问题是解决该案纠纷的关键。根据合同约定，租金的给付除第一个租赁期为半年外，以后的租金以一个年度为期限计算，自当年的3月10日起至下一年的3月10日止为一个年度，每个年度提前七天给付。2013年10月10日处于2013年3月10日至2014年3月10日年度内，且至此租金总额为一年半期限的21万元，该14万元认定为付清日所处年度没有按照约定提前天给付而是延期给付，符合常理；而按照齐冠军的说法认定为预付至下一个年度的2014年9月10日，不符合常理。所以，齐冠军在2014年3月10日至2015年3月10日这个年度到来之时，没有按照约定提前给付严得华租金，又在2014年3月28日以实际行为逃避履行合同，构成违约。双方均主张解除合同，应予支持，鉴于已经调解解除并实际腾退了房屋，该院对此事实予以确认。齐冠军主张严得华违约，要求严得华退还剩余租金7万元没有事实和法律根据，要求严得华赔偿损失，没有道理，不予支持。严得华要求齐冠军按照合同应当承担违约责任具备事实依据，但是根据字面理解计算违约时间把已经履约的一年半时间也一并计算在内，有

齐冠军于2013年10月10日付清的租金14万元属于哪个年度租金的界定问题是解决该案纠纷的关键。根据合同约定，租金的给付除第一个租赁期为半年外，以后的租金以一个年度为期限计算，自当年的3月10日起至下一年的3月10日止为一个年度，每个年度提前七天给付。2013年10月10日处于2013年3月10日至2014年3月10日年度内，且至此租金总额为一年半期限的21万元，该14万元认定为付清日所处年度没有按照约定提前天给付而是延期给付，符合常理；而按照齐冠军的说法认定为预付至下一个年度的2014年9月10日，不符合常理。所以，齐冠军在2014年3月10日至2015年3月10日这个年度到来之时，没有按照

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1101号上诉人（原审原告、反诉被告）齐冠军，男，1987年12月12日出生。委托代理人李晓燕，河南金合力律师事务所律师。委托代理人王军，河南闻禹律师师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉告）严得华，男，1981年1月26日出生。委托代理人胡文斌，河南祥符律师事务所律师。上诉人齐冠军因与被上诉人严得华租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟……