物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终12039号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《江苏省物业管理条例》第五十五条规定，物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域显著位置公告。国风华苑业委会在未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的情况下与新鼎公司签订涉讼物业服务合同，决定续聘新鼎公司为国风华苑提供物业服务，不符合《物权法》第七十六条的规定及《江苏省物业管理条例》相关规定和要求。故后国风华苑第二届业委会依据业主大会会议不同意由新鼎公司提供物业服务的决定，向新鼎公司发出《撤场函》的行为（解除与新鼎公司之间涉讼物业服务合同）存在事实和法律上的原因和依据，该行为并未失当。此外，2020年5月25日新鼎公司确认的《通知》内容中已明确了“新鼎物业撤场后”、“待新物业服务企业进场后”的内容，且后新鼎公司实际也已于2020年7月31

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《江苏省物业管理条例》第五十五条规定，物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域显著位置公告。国风华苑业委会在未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的情况下与新鼎公司签订涉讼物业服务合同，决定续聘新鼎公司为国风华苑提供物业服务，不符合《物权法》第

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终12039号上诉人（原审原告）：苏州新鼎物业管理有限公司，住所地苏州工业园区顺达商业广场1幢648室。法定代表人：李勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：谈海圣、周裔良，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州市吴中区城南街道国风华苑第二届业主委员会，住所地苏州市吴中区城南街道国风华苑小区。负责人：马雄鹰，该业主委员会主任。委托……