土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13298号

华口经济社起诉主张双方于2000年1月1日签订了《租地协议》，华口经济社与陈成枝之间属于土地租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，案涉租赁合同约定的租赁期限超过二十年的部分应认定无效，陈成枝抗辩称案涉《租地协议》实为农业承包协议，华口经济社与陈成枝之间的法律关系属于农业承包合同关系，应当适用《中华人民共和国农村土地承包法》来处理双方的争议。因此，本案的争议焦点为：案涉《租地协议》是否应当适用《中华人民共和国合同法》，一审法院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定，本法所称农村土地是指农民集体所有和国家所有依法法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。该法第十八条规定，承包方应当维持土地的农业用途，未经依法批准不得于非农建设。华口经济社与陈成枝之间签订的《租地协议》并没有约定任何有关农村土地承包的内容，而是明确约定华口经济社将案涉土地出租给陈成枝自建商住房自用，因此，案涉《租地协议》并非农村土地承包合同而是土地租赁合同，应当适用《中华人民共和国合同法》处理双方的争议。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期

华口经济社起诉主张双方于2000年1月1日签订了《租地协议》，华口经济社与陈成枝之间属于土地租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，案涉租赁合同约定的租赁期限超过二十年的部分应认定无效，陈成枝抗辩称案涉《租地协议》实为农业承包协议，华口经济社与陈成枝之间的法律关系属于农业承包合同关系，应当适用《中华人民共和国农村土地承包法》来处理双方的争议。因此，本案的争议焦点为：案涉《租地协议》是否应当适用《中华人民共和国合同法》，一审法院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定，本法所称农村土地是指农民集体所有和国家所有依法法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13298号上诉人（原审被告）：陈成枝，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区容桂街华口股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：梁某，理事长。委托诉讼代理人：黄逸，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢燕莹，广东明盛律师事务所律师。上诉人陈成……