业主共有权纠纷 （2021）冀02民终1002号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中唐山海港恒耀物业服务有限公司与中国铁塔股份有限公司唐山市分公司签订的租赁协议中所涉及的小区楼顶应属小区共有部分，故锐点嘉苑小区业主对该共有部分享有共有和共同管理的权利，唐山海港恒耀物业服务有限公司因出租该部分所得收益应属小区业主所有，故一审法院对唐山海港经济开发区业主委员会要求唐山海港恒耀物业服务有限公司返还租金24000元的诉请依法予以支持。关于唐山海港经济开发区业主委员会诉请要求唐山海港恒耀物业服务有限公司支付租金利息的诉请，一审法院认为应按照被告租金收取时间按同期中国人民银行公布的贷款基准利率（自2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算。至于唐山海港恒耀物业服务有限公司辩称的对唐山海港经济开发区建是否合法存在质疑的意见，一审法院认为关于业委会的成立及业委会主任的选任程序问题不属于人民法院审查的范围，故对唐山海港恒耀物业服务有限公司的这一抗辩意见不予采纳。至于唐山海港恒耀物业服务有限公司辩称的收取的租金已用于小区电梯的维护的意见，一审

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中唐山海港恒耀物业服务有限公司与中国铁塔股份有限公司唐山市分公司签订的租赁协议中所涉及的小区楼顶应属小区共有部分，故锐点嘉苑小区业主对该共有部分享有共有和共同管理的权利，唐山海港恒耀物业服务有限公司因出租该部分所得收益应属小区业主所有，故一审法院对唐山海港经济开发区业主委员会要求唐山海港恒耀物业服务有限公司返还租金24000元的诉请依法予以支持。关于唐山海港经济开发区业主委员会诉请要求唐山海港恒耀物业服务有限公司支付租金利息的诉请，一审法院认为应按照被告租金收取时间按同期中国人民银行公布

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1002号 上诉人（原审被告）：唐山海港恒耀物业服务有限公司，住所地:唐山市海港开发区锐点嘉苑第D座3单元701号。 法定代表人：刘钢，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：唐山市海港经济开发区锐点嘉苑业主委员会，住所地：唐山市海港开发区锐点嘉苑第C座。 负责人：魏兆铭，男，1949年10月18日生，汉族，户籍地唐山市乐亭县，现住……