合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黑01执异341号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人邱丽娟系在法院查封之前与太平湖公司签订的《太平湖住宅小区认购书》，交纳全部房款、办理了进户手续并入住。因开发商的原因至今不能办理产权过户手续，非因邱丽娟自身原因。综上，案外人邱丽娟主张其对涉案房产享有排除执行权利的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：中止对坐落于黑龙江省×××农场××小镇×期××号×别墅的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人邱丽娟系在法院查封之前与太平湖公司签订的《太平湖住宅小区认购书》，交纳全部房款、办理了进户手续并入住。因开发商的原因至今不能办理产权过户手续，非因邱丽娟自身原因。综上，案外人邱丽娟主张其

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑01执异341号案外人：邱丽娟，女，1962年3月14日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。申请执行人：哈尔滨博发房地产开发集团有限公司，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济开发区兴宾大道。法定代表人：陆标，董事长。被执行人：黑龙江太平湖房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区上海街**。法定代表人：孙衍罡，执行董事。本院在执行哈尔滨博发房地产开发集团……