房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1028民初731号

原告郝德旭与被告李欢于2016年3月6日在第三人三河市和利房产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 原告以涉案房屋取得不动产权证书后要求被告支付购房尾款及过户被告一直未履行为由，提出解除上述《房屋买卖合同》，并要求被告李欢承担违约责任及支付违约金255000元的请求。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。 结合本案查明事实，原告郝德旭取得涉案房屋不动产权证书后，虽多次与被告李欢及其父亲电话沟通，但并未明确要求被告李欢办理房屋过户及缴纳尾款事宜，且未提交充分证据证实被告李欢存在违约行为，其诉请理据不足，不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决

郝德旭与李欢房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初731号原告郝德旭，男，1986年9月11日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省建昌县。 委托诉讼代理人刘晓波，北京市新桥律师事务所律师，执业证号：11101201810062118。 被告李欢，男，1990年6月7日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人李彦青，河北燕潮律师事务所律师，执业证号：113102011……