房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内07民申10号

本案争议焦点是再审申请人李艳华与被申请人林业房地产公司签订的房屋拆迁安置补偿协议是否合法有效、再审申请人李艳华增加违约金的诉讼请求以及经济损失赔偿请求是否应当得到维护。关于该房屋拆迁安置补偿协议效力认定问题。经审查，房屋拆迁安置补偿协议书有双方当事人的签字盖章，内容并不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，该协议依法有效。再审申请人李艳华提出的该协议中返迁的实际面积以房产测绘报告为准的条款系霸王条款的再审申请事由无事实和法律依据，本院不予支持。关于再审申请人李艳华增加违约金的诉讼请求以及经济损失赔偿请求是否应当得到维护的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，可以予以增加。适用本条款规定调整增加违约金，应当以确定实际损失数额为前提。再审申请人李艳华与被申请人林业房地产公司签订的房屋拆迁安置补偿协议中明确约定了违约责任条款，对逾期交付返迁房屋的过渡费补偿方法进行了约定。而再审申请人李艳华在一审中提供的返迁房屋同地段房屋租赁合同、证明同地段房屋租金的证人证言因不足以作为计算返迁房屋地段房屋租金平均市场价格的统一标准而不具有证明力，故一

本案争议焦点是再审申请人李艳华与被申请人林业房地产公司签订的房屋拆迁安置补偿协议是否合法有效、再审申请人李艳华增加违约金的诉讼请求以及经济损失赔偿请求是否应当得到维护。关于该房屋拆迁安置补偿协议效力认定问题。经审查，房屋拆迁安置补偿协议书有双方当事人的签字盖章，内容并不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，该协议依法有效。再审申请人李艳华提出的该协议中返迁的实际面积以房产测绘报告为准的条款系霸王条款的再审申请事由无事实和法律依据，本院不予支持。关于再审申请人李艳华增加违约金的诉讼请求以及经济损失赔偿请求是否应当得到维护的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内07民申10号再审申请人（一审被告、一审反诉原告）：李艳华，男，汉族，无职业，现住内蒙古自治区牙克石市。委托代理人：李英韬，男，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。被申请人（一审原告、一审反诉被告）：内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区牙克石市红旗西街5号。法定代表人:刘峰，该公司总经理。委托代理人：高武君，男，满……