农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第10970号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。对于王权在使用诉争房屋及院落期间所进行的翻建、增建、装修及添附，廉义应当折价补偿。×35699号《房地产估价报告》、×（17）号《房地产估价报告》的应用有效期均已届满，王权申请重新评估，符合法律规定。廉义不同意评估的辩解意见，法院不予采信。北京×评估事务所有限公司是具有合法评估资格的机构，评估程序合法，法院对×025号《房地产估价报告》予以采信。考虑到廉义作为出卖人在出卖时即明知其所出售的房屋及院落属于我国法律禁止流转的范围，而其在出卖房屋及院落十余年后又诉至法院主张房屋买卖合同无效，违反诚实信用原则，廉义应当对合同无效承担主要责任。此外，王权在明知其并非北京市顺义区×村村民的情况下，仍然购买该村宅基地上的房屋，亦应对合同无效承担一定责任。故廉义应当对因合同无效给王权造成的经济损失依责赔偿，具体数额法院在全面考虑买受人因合同无效所造成的土地升值、买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成的损失等各方面因素后，参考×025号《房地

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。对于王权在使用诉争房屋及院落期间所进行的翻建、增建、装修及添附，廉义应当折价补偿。×35699号《房地产估价报告》、×（17）号《房地产估价报告》的应用有效期均已届满，王权申请重新评估，符合法律规定。廉义不同意评估的辩解意见，法院不予采信。北京×评估事务所有限公司是具有合法评估资格的机构，评估程序合法，法院对×025号《房地产估价报告》予以采信。考虑到廉义作为出卖人在出卖时即明知其所出售的房屋及院落属于我国法律禁止流转的范围，而其在出

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10970号上诉人（原审原告）王权，男，1937年11月14日出生。委托代理人李保江，男，1949年7月24日出生。被上诉人（原审被告）廉义，男，1951年3月9日出生。上诉人王权因与被上诉人廉义农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院作出的（2015）顺民初字第00866号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……