车位纠纷 （2017）琼02民终353号

1.吴小将和城投公司签订的《限价商品住房销售合同》是属于政府福利性保障安置房，吴小将所购买的房屋才每平方米3560元，明显少于三亚市房地产均价每平方米1.5万元的价格，系三亚市人民政府（以下简称市政府）给政府公务员的一种福利待遇。2.吴小将与城投公司双方所签订的《限价商品住房销售合同》没有对地下车位作约定。而《管理规定》第二十五条规定：“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”3.《解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称的专有部分的组成部分。4.《测绘报告》明确指出涉案地下车位共用面积为0，分摊面积为0，即涉案地下车位建筑面积没有分摊到业主的房屋产权建筑面积里面，不属于业主公摊建筑面积范围，未公摊的地下车位理应

1.吴小将和城投公司签订的《限价商品住房销售合同》是属于政府福利性保障安置房，吴小将所购买的房屋才每平方米3560元，明显少于三亚市房地产均价每平方米1.5万元的价格，系三亚市人民政府（以下简称市政府）给政府公务员的一种福利待遇。2.吴小将与城投公司双方所签订的《限价商品住房销售合同》没有对地下车位作约定。而《管理规定》第二十五条规定：“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”3.《解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼02民终353号上诉人（原审原告）：吴小将。委托诉讼代理人：宁典，海南云帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚城投置业有限公司，住所地三亚市解放三路工商银行大厦五层。法定代表人：解宝新，该公司总经理。委托诉讼代理人：高华阳，海南建亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：严婷，海南建亚律师事务所律师。上诉人吴小将因与被上诉人三亚城投置业有限公司……