合同纠纷 （2017）吉01民终2721号

业主大会和业委会均是小区业主的自治管理性组织，根据物业管理条例及该小区业主大会议事规则、业委会议事规则的规定，业主大会是代表全体小区居民的权力机构，有权决定本物业区域内涉及业主共同利益的重大事项，业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业服务企业的桥梁，负责执行业主大会的决议。在该小区业主大会议事规则中，明确规定事关全体业主共同利益的重大事项由业主大会决定，以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经全体业主所持投票权的三分之二以上通过。现南郡水云天业委会与南方物业公司之间出现广告费纠纷后，如果以起诉方式解决问题，应按照业主大会议事规则要求经过业主大会的表决程序，取得业主大会的授权后，才能以其名义起诉。现业委会直接起诉，属于越权行事，事后未又未取得业主大会追认，故业委会本次起诉的主体资格不符合法律规定。南方物业公司关于南郡水云天业委会选举程序及成立合法性问题，因不属于法院审理范围，可通过其他途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审法院裁定：驳回南郡水云天业委会的起诉。南郡水云天业委会不服原审裁定，向本院提出上诉。上诉请求：1.撤销原审裁定，指令

业主大会和业委会均是小区业主的自治管理性组织，根据物业管理条例及该小区业主大会议事规则、业委会议事规则的规定，业主大会是代表全体小区居民的权力机构，有权决定本物业区域内涉及业主共同利益的重大事项，业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业服务企业的桥梁，负责执行业主大会的决议。在该小区业主大会议事规则中，明确规定事关全体业主共同利益的重大事项由业主大会决定，以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经全体业主所持投票权的三分之二以上通过。现南郡水云天业委会与南方物业公司之间出现广告费纠纷后，如果以起诉方式解决问题，应按照业主大会议事规则要求经过业主大会的表决程序，取得业主大会的授权后，才能

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民终2721号上诉人（原审原告）长春市南郡水云天小区业主委员会。住所:长春市朝阳区。代表人：马惠成，业委会主任。委托诉讼代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：田开伍，吉林吉翔律师事务所律师。上诉人（原审原告）：长春市南方物业服务有限公司。住所:长春市朝阳区。法定代表人:刘俊波，总经理。委托诉讼代理人：崔洺诚。上诉人长春市……