物业服务合同纠纷 （2015）三民终字第1122号

物业公司在管理上河城小区物业时，收取了部分已经装修好和正在装修的业主交纳的装修垃圾清运费，按物业服务合同的有关规定，在撤离时其有义务将遗留的装修垃圾清运完毕。在物业公司撤出小区后，业主委员会委托新的物业管理公司代物业公司清理了遗留的部分装修垃圾，由此产生了相应的清运费，物业公司应予以承担。因业主委员会提供的垃圾清运记录中有少量记录体现的是清理草堆，费用报销单有少量体现的是铲车补贴费用，且福建三明海欣物业管理有限公司在其与物业公司物业服务合同纠纷一案庭审过程中亦承认清运的过程中有部分草堆及新产生的垃圾，故业主委员会提供的证据不足以证明其清运的垃圾全部系由物业公司遗留的。鉴于该装修垃圾清运的数量和费用无法估算；新的物业管理公司入驻小区后，确有存在部分装修垃圾未清运，理应产生相应的清运费用。业主委员会亦提供相应的转账、付款凭证予以证实其已为物业公司实际代为支付了40000元的清运费。综合以上因素，原审法院酌情确定物业公司按业主委员会主张清运费40000元的20%即8000元返还业主委员会代为支付的装修垃圾清运费。综上，原审认为，物业公司在其与展旺地产（福建）有限责任公司签订的《上河城前期物业

物业公司在管理上河城小区物业时，收取了部分已经装修好和正在装修的业主交纳的装修垃圾清运费，按物业服务合同的有关规定，在撤离时其有义务将遗留的装修垃圾清运完毕。在物业公司撤出小区后，业主委员会委托新的物业管理公司代物业公司清理了遗留的部分装修垃圾，由此产生了相应的清运费，物业公司应予以承担。因业主委员会提供的垃圾清运记录中有少量记录体现的是清理草堆，费用报销单有少量体现的是铲车补贴费用，且福建三明海欣物业管理有限公司在其与物业公司物业服务合同纠纷一案庭审过程中亦承认清运的过程中有部分草堆及新产生的垃圾，故业主委员会提供的证据不足以证明其清运的垃圾全部系由物业公司遗留的。鉴于该装修垃圾清运的数量和

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第1122号上诉人（原审原告）三明市梅列区上河城业主委员会。组织机构代码06411527-X。法定代表人薛桂坤，主任。委托代理人孙风军，男，1978年9月10日出生，汉族，福建三明海欣物业管理有限公司职工。被上诉人（原审被告）福州西酒物业管理有限公司。法定代表人孙勇，董事长。委托代理人陈自明，男，1981年2月1日出生，汉族，福州西酒物……