租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02027号

对于王福成所述房屋不属于大孙各庄小学，大孙各庄小学无权提出诉讼请求的辩解理由，因大孙各庄小学提供了《集体土地建设用地使用证》以及北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》、《房屋申请拆除报告》等证据，足以证明涉诉房屋归大孙各庄小学所有，且大孙各庄小学系依据双方签订的《房屋租赁协议书》主张权利，故对于王福成的辩解法院不予采纳。2003年，王福成与资产运营中心签订了涉诉房屋租赁合同。针对涉诉房屋，大孙各庄小学与王福成重新签订了《房屋租赁协议书》，故双方应按照大孙各庄小学与王福成所签协议履行。王福成表示，其自2012年6月30日起系履行与资产运营中心所签合同，但因大孙各庄小学与王福成重新签订合同，变更了合同主体，故原合同已经终止履行。双方应按大孙各庄小学与王福成所签合同履行。故王福成与镇政府签订的合同尚在合同期的辩解理由，一审法院难以采信。王福成系租期为十年的租户，故根据大孙各庄小学与王福成签订《房屋租赁协议书》第二条，双方的合同应于2013年6月30日到期。依王福成主张，双方应按所签合同第十一条规定，双方合同应于2012年6月30日到期。按照法律规定，王福成继续使用涉诉房屋，双方之间为不定期租

对于王福成所述房屋不属于大孙各庄小学，大孙各庄小学无权提出诉讼请求的辩解理由，因大孙各庄小学提供了《集体土地建设用地使用证》以及北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》、《房屋申请拆除报告》等证据，足以证明涉诉房屋归大孙各庄小学所有，且大孙各庄小学系依据双方签订的《房屋租赁协议书》主张权利，故对于王福成的辩解法院不予采纳。2003年，王福成与资产运营中心签订了涉诉房屋租赁合同。针对涉诉房屋，大孙各庄小学与王福成重新签订了《房屋租赁协议书》，故双方应按照大孙各庄小学与王福成所签协议履行。王福成表示，其自2012年6月30日起系履行与资产运营中心所签合同，但因大孙各庄小学与王福成重新签订合同，变更了

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02027号上诉人（原审被告）王福成，男，1966年8月19日出生。委托代理人王福华，女，1962年11月25日出生。被上诉人（原审原告）北京市顺义区大孙各庄中心小学校，住所地北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村。法定代表人姚庆民，校长。委托代理人孙建彬，男，1969年7月11日出生，北京市顺义区大孙各庄中心小学校主任。上诉人王福成与被上……