占有物返还纠纷 （2021）鲁02民终639号

涉案房屋虽未办理产权登记，但系由颐中公司开发建设，也并非业主共有，颐中公司基于建设行为取得房屋所有权，有权对房屋进行处分。从现有证据来看，无论颐中公司与张少海之间《协议书》、《房屋使用合同》真实与否，该协议已于2018年到期，李雪梅均非房屋现在的合法使用人，故一审法院对颐中公司要求李雪梅腾让房屋的诉讼请求予以支持。无证据证明昆斯公司仍使用该房产，故一审法院对颐中公司对昆斯公司的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告李雪梅于本判决生效之日起三十日内向原告青岛颐中房地产开发有限公司腾让位于青岛市市南区xx路xx号xx小区xx号楼半地下层房屋；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李雪梅负担。因原告减少诉讼请求，余款4077元予以退回。 二审查明的事实与原审一致。 本院认为，本案系占有物返还纠纷。案涉房屋系由被上诉人建设施工完成，案涉房屋虽未办理房地产权证，但根据也已查明的事实，案涉房屋系由颐中公司建设完成，颐中公司基于建设行为取得该房屋项下的相关权利，有权对

涉案房屋虽未办理产权登记，但系由颐中公司开发建设，也并非业主共有，颐中公司基于建设行为取得房屋所有权，有权对房屋进行处分。从现有证据来看，无论颐中公司与张少海之间《协议书》、《房屋使用合同》真实与否，该协议已于2018年到期，李雪梅均非房屋现在的合法使用人，故一审法院对颐中公司要求李雪梅腾让房屋的诉讼请求予以支持。无证据证明昆斯公司仍使用该房产，故一审法院对颐中公司对昆斯公司的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告李雪梅于本判决生效之日起三十日内向原告青岛颐中房地产开发有限公司腾让位于青岛市市

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终639号 上诉人（原审被告）：李雪梅，女，1968年1月7日出生，汉族，初中毕业，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：秦婷婷，山东照岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛颐中房地产开发有限公司，住所地青岛市市**，统一社会信用代码12xx78。 法定代表人：崔文海，总经理。 委托诉讼代理人：高海滨，山东德衡律师事务所律师。 ……