商品房预约合同纠纷 （2019）川09民终1012号

本案争议的焦点为，一是原、被告之间形成的是商品房预约合同关系还是商品房买卖合同关系；二是原告的诉讼请求是否应予以支持。关于原告与被告之间形成的法律关系问题，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。一般以认购、订购、预订、意向书等协议形式表现，且多约定了定金。协议内容一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签订正式商品房买卖合同的期限、定金条款等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责

本案争议的焦点为，一是原、被告之间形成的是商品房预约合同关系还是商品房买卖合同关系；二是原告的诉讼请求是否应予以支持。关于原告与被告之间形成的法律关系问题，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。一般以认购、订购、预订、意向书等协议形式表现，且多约定了定金。协议内容一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签订正式商品房买卖合同的期限、定金条款等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终1012号 上诉人（原审原告）：向兴明，男，1961年10月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡建清，系向兴明表哥，1958年5月22日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被上诉人（原审被告）：四川东旭投资有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区五彩缤纷路1068号，统一社会信用代码91510900……