所有权确认纠纷 （2017）渝03民终705号

海王公司与史永国于2006年6月签订的《集资建房协议》，系双方的真实意思表示，且海王公司在与史永国签订合同时，向史永国出具的相关建房许可手续是真实的，不具有《合同法》规定的合同无效之情形，故该合同合法有效。史永国签订合同后，按约向海王公司支付房款，海王公司也向史永国实际交付讼争房屋，史永国至今占有该讼争房屋。故史永国取得的争议房屋具有合法的权源，也具有公示、公信之效力。《物权法》实施后，对于善意取得的要件之一“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，故史永国起诉要求确认对讼争房屋享有所有权，不符合相关法律规定，不予支持。杨邦国作为杨邦公司的法定代表人，双方明知讼争房屋与史永国、张洋、陈建全等产生争议，且经三级法院裁判处理。故杨邦公司将讼争房屋转让过户在杨邦国名下，属于明显的恶意行为。该行为在损害第三人利益时，属法律规定的无效行为，不产生物权法规定的权属登记效力。武隆县国土、建设管理部门于2009年2月10日、2009年6月26日、2009年7月8日，向杨邦公司（杨邦国）分别颁发了该综合楼武307房地证TD2009字第34号房地产权证、（200

海王公司与史永国于2006年6月签订的《集资建房协议》，系双方的真实意思表示，且海王公司在与史永国签订合同时，向史永国出具的相关建房许可手续是真实的，不具有《合同法》规定的合同无效之情形，故该合同合法有效。史永国签订合同后，按约向海王公司支付房款，海王公司也向史永国实际交付讼争房屋，史永国至今占有该讼争房屋。故史永国取得的争议房屋具有合法的权源，也具有公示、公信之效力。《物权法》实施后，对于善意取得的要件之一“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，故史永国起诉要求确认对讼争房屋享有所有权，不符合相关法律规定，不予支持。杨邦国作为杨邦公司的法定代表人

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终705号上诉人（原审被告）：重庆市武隆县杨邦实业有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉东路110号41-16，组织机构代码71162745-9。法定代表人：杨邦国，该公司董事长。上诉人（原审被告）：杨邦国，男，1952号1月14日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王开成、冉剑华，重庆星空律师事务所律师。被上诉……