所有权纠纷 （2015）成民终字第482号

首先从1994年8月18日的《分房协议》来看，载明有“谢惠明现有家庭人口”的字样，从协议的文本意义上理解，“谢惠明（2人）”指向的应为谢惠明和刘万蓉，而非谢惠明与其已经过世的前妻。其次，1994年8月22日青羊区国土局颁发《成都市青羊区农村房屋宅基地使用证》（成青国土（94）0000452号），其时谢惠明与刘万蓉已经再婚，谢惠明的前妻因去世已经丧失了集体经济组织成员的资格，其享有的宅基地使用权亦随之灭失。刘万蓉的户籍已经迁至青羊区苏坡村，成青国土（94）0000452号农村房屋宅基地使用证上载明的家庭人口三人应为谢惠明、刘万蓉和谢凤。第三，根据《产权调换协议》，产权调换的依据为1994年成都市人民政府颁布的40号令《成都市国家建设征用土地补偿和人员安置办法》。该办法第七条规定“……（二）拆迁农业户口居民的住宅，以《农村房屋宅基地使用证》或区人民政府的建房批准文件载明的正房建筑面积为准，由征地单位用相等建筑面积的住宅进行安置……”，故产权调换仍然是以青国土（94）0000452号农村房屋宅基地使用证载明的内容为依据，故本院认定刘万蓉应为宅基地使用权证上载明的52平方米的共有人。另，谢惠明

首先从1994年8月18日的《分房协议》来看，载明有“谢惠明现有家庭人口”的字样，从协议的文本意义上理解，“谢惠明（2人）”指向的应为谢惠明和刘万蓉，而非谢惠明与其已经过世的前妻。其次，1994年8月22日青羊区国土局颁发《成都市青羊区农村房屋宅基地使用证》（成青国土（94）0000452号），其时谢惠明与刘万蓉已经再婚，谢惠明的前妻因去世已经丧失了集体经济组织成员的资格，其享有的宅基地使用权亦随之灭失。刘万蓉的户籍已经迁至青羊区苏坡村，成青国土（94）0000452号农村房屋宅基地使用证上载明的家庭人口三人应为谢惠明、刘万蓉和谢凤。第三，根据《产权调换协议》，产权调换的依据为1994年成都市

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第482号上诉人（原审被告）谢惠明，男，汉族，1941年11月15日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人蒋鸣，四川易通律师事务所律师。委托代理人谢凤，女，汉族，1970年12月5日出生，住四川省成都市金牛区。系谢惠明之女。被上诉人（原审原告）刘万蓉，女，汉族，1948年12月10出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人周向阳，四川时代经……