房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终12313号

甘楚辉和皕宇酒店签订的《X都会物业委托经营管理合同》是双方真实意思表示，合法有效。该合同到期为2020年10月30日，现已到期终止，甘楚辉诉请皕宇酒店继续履行合同，无事实依据，一审法院不予支持。皕宇酒店未支付2019年11月1日起的租金，应予支付。新冠肺炎疫情属于不可抗力，本案中，皕宇酒店租赁房屋用途为经营酒店，上游的旅游行业疫情期间暂停了经营活动，结合其他疫情防控措施，酒店行业所遭受的损失远大于其他行业，行业恢复正常经营所需时间较其他行业也更久，在全民一心抗击疫情的情况下，甘楚辉应适当共担风险，但应以合理时间为限。从公平原则出发，2020年2月、3月、4月期间，由出租人给予每月减免一半租金合计减免1.5个月租金，较为公平、合理。2020年5月各行业已复工复产，皕宇酒店以新冠肺炎疫情不可抗力为由主张解除合同，理由不成立。一审法院酌定2020年2月至4月租金按50%计算，其余月份租金正常计算。甘楚辉和皕宇酒店在一审庭审中均表示合同到期后甘楚辉收回涉案租赁物，一审法院确定租金计算至合同到期日。即皕宇酒店应支付甘楚辉2019年11月1日至2020年10月30日期间租金61224.10元（69

甘楚辉和皕宇酒店签订的《X都会物业委托经营管理合同》是双方真实意思表示，合法有效。该合同到期为2020年10月30日，现已到期终止，甘楚辉诉请皕宇酒店继续履行合同，无事实依据，一审法院不予支持。皕宇酒店未支付2019年11月1日起的租金，应予支付。新冠肺炎疫情属于不可抗力，本案中，皕宇酒店租赁房屋用途为经营酒店，上游的旅游行业疫情期间暂停了经营活动，结合其他疫情防控措施，酒店行业所遭受的损失远大于其他行业，行业恢复正常经营所需时间较其他行业也更久，在全民一心抗击疫情的情况下，甘楚辉应适当共担风险，但应以合理时间为限。从公平原则出发，2020年2月、3月、4月期间，由出租人给予每月减免一半租金合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终12313号上诉人（原审被告）：深圳市皕宇酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区X大厦116，统一社会信用代码91440300MA5DR2AA6P。法定代表人：徐翠玉。被上诉人（原审原告）：甘楚辉，男，汉族，1991年10月18日出生，住所地广东省。原审被告：喆啡酒店管理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市南山区……