合同纠纷 （2016）辽01民终12600号

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，为无效合同。本案中，原、被告双方一致确认涉案房基地为农村宅基地，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，且宅基地不得买卖。原告作为城镇居民和被告签订关于涉案房基地的《买房基地合同》违反了强制性法律规定，该合同为无效合同，故对原告要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。《合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述法律规定，被告应当向原告返还已经收取的购买房基地款14,000元，原、被告签订的合同违反国家法律规定而无效，双方均有过错，且原告对其损失未能提供证据证

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，为无效合同。本案中，原、被告双方一致确认涉案房基地为农村宅基地，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，且宅基地不得买卖。原告作为城镇居民和被告签订关于涉案房基地的《买房基地合同》违反了强制性法律规定，该合同为无效合同，故对原告要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12600号上诉人（原审被告）：王春林，男，1959年10月6日出生，汉族，无职业，住址辽宁省康平县。被上诉人（原审原告）：孙永国，男，1959年10月29日出生，汉族，无职业，住址辽宁省康平县。委托诉讼代理人：费明一，辽宁兴康律师事务所律师。上诉人王春林因与被上诉人孙永国合同纠纷一案不服沈阳市康平县人民法院(2016)辽0123民初……