确认合同效力纠纷 （2019）鲁11民终992号

本案中，刘加玉的诉讼请求之一为要求确认李树海与赵玉泉签订的《房屋买卖合同》无效，并提交《房屋买卖协议合同》一份，合同中载明“买方赵玉泉，卖方刘加玉、李树海，执笔李树廷”。一审法院经审理认为：李树海以刘加玉的名义出售涉案房屋实施的民事法律行为，对刘加玉发生效力，李树海与赵玉泉签订的《房屋买卖协议合同》事实上是刘加玉与赵玉泉签订的房屋买卖合同，涉案房屋买卖合同的民事法律关系主体是刘加玉与赵玉泉，而李树海与赵玉泉之间并不存在房屋买卖关系，故对刘加玉要求确认李树海与赵玉泉签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。 对此，首先，合同一般由合同主体、合同标的、合同双方的权利义务、合同价款、合同的争议解决办法等方面构成。从涉案《房屋买卖协议合同》的书面记载来看，合同一方即买方系赵玉泉，合同另一方即卖方系刘加玉、李树海，合同双方的权利义务为“刘加玉房屋五间卖于赵玉泉，房屋作价11500元于9月付清，双方共同办理房产手续等”。刘加玉起诉主张其上述房屋未经其授权、同意的情况下由李树海将房屋卖与赵玉泉，因而要求确认李树海与赵玉泉签订的上述合同无效，即刘加玉否认其为上述合同的主体以及合同约定的权

本案中，刘加玉的诉讼请求之一为要求确认李树海与赵玉泉签订的《房屋买卖合同》无效，并提交《房屋买卖协议合同》一份，合同中载明“买方赵玉泉，卖方刘加玉、李树海，执笔李树廷”。一审法院经审理认为：李树海以刘加玉的名义出售涉案房屋实施的民事法律行为，对刘加玉发生效力，李树海与赵玉泉签订的《房屋买卖协议合同》事实上是刘加玉与赵玉泉签订的房屋买卖合同，涉案房屋买卖合同的民事法律关系主体是刘加玉与赵玉泉，而李树海与赵玉泉之间并不存在房屋买卖关系，故对刘加玉要求确认李树海与赵玉泉签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。 对此，首先，合同一般由合同主体、合同标的、合同双方的权利义务、合同价款、合

山东省日照市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁11民终992号 上诉人（原审原告）：刘加玉，男，1946年7月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：石成玉，北京友恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李树海，男，1953年7月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张欣，山东周智律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：日照市东港区秦楼街道后大洼……