企业借贷纠纷 （2019）云0302执异2号
裁判要旨
物权的设立、变动必须依据法定的公示方法予以公示，使第三人能够及时了解该物权的变动情况。 本案争议的执行标的物房产属于不动产，产权登记是房屋物权的公示方法，也是执行标的物实体权属的判断标准，本案所争议的位于曲靖市××北路188“龙城国际”一期A幢第9层1-902号房屋（房产证号：20××45、20××46），登记在李含坤、亢雪梅名下，因此，根据上述不动产物权的公示原则，该房屋应属于李含坤、亢雪梅所有。 同时，法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。 2012年案外人就与李含坤签订房屋买卖合同，并按照合同约定在2012年就支付了大部分购房款，履行完自己的付款义务。 案外人在房产产权清晰的情况下，长达几年没有主动行使房屋过户的权利，虽2016年向本院提起诉讼，但后又撤回起诉。 案外人怠于行使自己的权利导致房屋没有过户，后于2017年被本院查封，其对此存在一定过错。 此外，该房
摘要
创金天地投资有限公司、李含坤企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省曲靖市麒麟区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0302执异2号案外人：王燕，女，汉族，1981年8月1日生，贵州省人，住贵州省六盘水市钟山区。 申请执行人：创金天地投资有限公司。 统一社会信用代码：91120116300430248R。 法定代表人耿君彩，总经理。 地址：天津自贸实验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645GG03房间。 被申请执行人：李含坤，男，汉族，1979……