商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终620号

原告王秀红与被告天津市万达宏顺投资有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应履行各自的义务。被告交付的案涉房屋虽经验收合格，但案涉房屋的墙体及墙顶面出现多处裂缝，在一定程度上影响了房屋的适用性和室内美观，也影响了原告的居住体验。根据法律规定，屋顶、墙面开裂属于质量缺陷，因而，被告向原告交付的房屋存在房屋质量问题。对于因房屋质量问题造成的原告相应损失，被告应予赔偿。被告认为案涉房屋裂纹属于房屋质量瑕疵，被告仅承担修复责任不承担赔偿责任的抗辩意见，无事实及法律依据，一审法院不予采信。关于装修损失即房屋裂缝修复费用问题。一审法院认为，房屋裂缝修复费用属于买受人的既得利益损失，即现有合法利益的减少，因此，被告应支付相应的装修价款，以填平和弥补给原告造成的上述损害后果。关于装修损失的具体数额，因鉴定评估机构已根据原告房屋裂缝情况做出了鉴定意见，被告虽对房屋修复费用提出异议，但未能提供证据推翻鉴定程序的合法性和鉴定意见的合理性，��审法院对上述鉴定意见予以认定，并对被告的抗辩意见不予采信。因而，被告应赔偿原告装修损失11929.65元。关于房屋贬值

天津市万达宏顺投资有限公司、王秀红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终620号上诉人（原审被告）：天津市万达宏顺投资有限公司，住所地天津市北辰区宜兴阜津围公路136号。法定代表人：耿玉宏，经理。委托诉讼代理人：魏毅，上海建纬（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀红，女，1975年6月6日出生，汉族，蓟州区上仓镇初级中学老师，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：潘志刚（夫妻关系），住天津市蓟州区。上……