租赁合同纠纷 （2019）陕03民终1601号

原告陕西第五村农业科技有限公司与被告李建军在自愿基础上达成的冷库租赁抵账口头合同，是双方真实意思的表示，且双方已按此口头协议实际履行，原、被告之间的租赁关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告租赁合同的目的为了实现抵顶双方之债务，但既未约定抵债的金额，又未约定租赁的期限，应属不定期租赁合同。对此，被告认为本案法律关系属委托经营抵账的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”即使按照被告的抗辩理由，法律赋予了原被告双方任意解除合同的权利。其与原告主张解除租赁合同的诉讼请求并不矛盾，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案中，被告李建军与原告关于改造冷库的土建工程因未结算，双方产生争议，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。或因解除合同是否造成损失，被告亦未提出反诉，本案亦不予涉及。原告主张判令被告支付20

原告陕西第五村农业科技有限公司与被告李建军在自愿基础上达成的冷库租赁抵账口头合同，是双方真实意思的表示，且双方已按此口头协议实际履行，原、被告之间的租赁关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告租赁合同的目的为了实现抵顶双方之债务，但既未约定抵债的金额，又未约定租赁的期限，应属不定期租赁合同。对此，被告认为本案法律关系属委托经营抵账的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：

宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终1601号 上诉人（原审被告）:李建军，男，生于1967年9月9日，汉族，初中文化，农民，住眉县，身份证号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：孙永鸿，陕西恒浩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:陕西第五村农业科技有限公司，统一社会信用代码91610326096057561U。 住所地：陕西省宝鸡市眉县XX镇XX……