物权保护纠纷 （2017）豫01民终2161号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，其位置、周边环境及人流量的大小直接影响商铺的价值。大商公司虽然并未直接妨害本案商铺的专有部分，但其对金博大中庭回廊进行改建并设置专柜的持续行为，已经改变本案商铺原有的周边环境，并对本案商铺造成遮掩，使其丧失使用、收益的商业价值，导致本案商铺的承租人与朱顺卿、王福花解除租赁合同，造成朱顺卿、王福花退还剩余租金、商铺空置至今的损失，故大商公司的改扩建及设置专柜的持续行为侵害了朱顺卿、王福花对本案商铺的使用权和收益权。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。因此，朱顺卿、王福花要求大商公司立即排除妨害，停止侵害，拆除郑州市二七区二七路200号金博大3层精品廊4号、5号门口走廊至中庭边缘范围内的柜台并赔偿损失的诉讼请求，合理有据，该院予以支持。因朱顺卿、王福花实际退还承租人租金123000元（截止到2015年9月7日），自2015年9月8日至2016年5月7日共计8个月，租金共计252000元，加上为维护权利支出公证费5100元，

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，其位置、周边环境及人流量的大小直接影响商铺的价值。大商公司虽然并未直接妨害本案商铺的专有部分，但其对金博大中庭回廊进行改建并设置专柜的持续行为，已经改变本案商铺原有的周边环境，并对本案商铺造成遮掩，使其丧失使用、收益的商业价值，导致本案商铺的承租人与朱顺卿、王福花解除租赁合同，造成朱顺卿、王福花退还剩余租金、商铺空置至今的损失，故大商公司的改扩建及设置专柜的持续行为侵害了朱顺卿、王福花对本案商铺的使用权和收益权。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，造成权利人损害的，权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2161号上诉人（原审被告）：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司，住所地：郑州市二七区二七路200号。法定代表人：王晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李源，河南昌浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱顺卿，男，汉族，1951年2月4日出生。被上诉人（原审原告）：王福花，女，汉族，1963年4月4日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理……