物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终4709号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉北陆新居小区至今未通过业主大会依法选聘物业服务企业，亦未成立业主委员会，作为小区建设单位的沛东公司有权依法选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。关于赵红辩称《前期物业服务合同》未对业主公布并非真实有效的问题，法院认为《前期物业服务合同》不以是否对业主公布作为生效要件；敢拼公司举示的《前期物业服务合同》系原件，从敢拼公司举示的凯美物业公司与及沛东公司的函告及《重庆市江北区维稳办会议纪要》，能充分证明作为建设单位的沛东公司与敢拼公司签订前期物业服务合同的过程及合意真实，法院对敢拼公司举示的《前期物业服务合同》予以采信。沛东公司与敢拼公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的其他情形，应属有效。《前期物业服务
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉北陆新居小区至今未通过业主大会依法选聘物业服务企业，亦未成立业主委员会，作为小区建设单位的沛东公司有权依法选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。关于赵红辩称《前期物业服务合同》未对业主公布并非真实有效的问题，法院认为《前期物业服务合同》不以是否对业主公
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4709号上诉人（原审被告）赵红。被上诉人（原审原告）泸州市敢拼物业管理有限公司重庆分公司。法定代表人陈彬，经理。委托诉讼代理人孟贤伦，系该公司员工。委托诉讼代理人周玲，系该公司员工。上诉人赵红因与被上诉人泸州敢拼物业管理有限公司重庆分公司（以下简称敢拼公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初466……