案外人执行异议之诉 （2021）苏06民终169号

本案根据已查明的事实，吴鑫强与民生公司之间因商品房预售合同纠纷一案，业经南通仲裁委员会调解，并于2019年6月29日达成调解协议，约定由民生公司将案涉房屋办理房屋交接单交付给吴鑫强，同时将房屋交付给吴鑫强，公共维修基金等代缴费用按实由吴鑫强承担。民生公司向吴鑫强交付案涉房屋是在2019年6月29日仲裁调解作出后，也即在法院2019年2月27日查封该房屋后；虽然吴鑫强主张案涉房屋已经进行了网签备案，但商品房网签备案不等同于预告登记，网签备案是行政管理机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力；吴鑫强在申请仲裁过程中，曾申请财产保全，要求查封民生公司财产140万元，原南通市港闸区人民法院依据申请查封了包括案涉房屋在内的四套房屋。但是查封案涉房屋，是基于吴鑫强要求民生公司返还购房款并赔偿损失的仲裁请求，为保证该请求的仲裁裁决能得以执行，此保全行为并不具有合法占有案涉房屋的法律效力。综上，吴鑫强未能在案涉房屋查封前合法占有案涉房屋，对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，不能据此排除江苏银行学田支行对案涉房屋的强制执行，故对吴鑫强的

本案根据已查明的事实，吴鑫强与民生公司之间因商品房预售合同纠纷一案，业经南通仲裁委员会调解，并于2019年6月29日达成调解协议，约定由民生公司将案涉房屋办理房屋交接单交付给吴鑫强，同时将房屋交付给吴鑫强，公共维修基金等代缴费用按实由吴鑫强承担。民生公司向吴鑫强交付案涉房屋是在2019年6月29日仲裁调解作出后，也即在法院2019年2月27日查封该房屋后；虽然吴鑫强主张案涉房屋已经进行了网签备案，但商品房网签备案不等同于预告登记，网签备案是行政管理机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力；吴鑫强在申请仲裁过程中，曾申请财产保全，要求查

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏06民终169号 上诉人（原审原告、案外人）：吴鑫强，男，1999年11月7日出生，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：汤坚，江苏友诚（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁松建，江苏友诚（南通）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏银行股份有限公司南通学田支行，住所地在南通市崇川区工农路29号天虹大厦101-103室……