房屋拆迁管理（拆迁） （2019）赣11行终136号

案涉房屋是自1994年至2000年间陆续建成，面积多达1000多平方米，期间叶文飞尚未成年，该房屋实际上是由叶廿九夫妻建成。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）第六十二条等规定了农村住宅用地需要经过批准，而至庭审结束前，叶文飞并未提供其父母所建的房屋是经批准用地后建成或已取得产权凭证，故案涉房屋不是合法建造,而是非法占用土地建造，该行为不发生物权设立的法律效力。 叶文飞在庭审中陈述其父母在2006年已将案涉房屋分给其三兄弟，其行为是民事上的赠与行为，但因案涉房屋系叶廿九夫妻非法占用土地建造，其建房行为的非合法性，不产生赠与的法律结果，即赠与行为不成立，叶廿九夫妻仍是其所建房屋的占有人，叶文飞仅为案涉房屋的居住、使用人。 上饶市广丰区下溪街道办事处、上饶市广丰区城市管理局提供的房屋拆除补偿明细、叶廿九房屋搬迁附属物补偿登记表、叶廿九树木补偿登记表，已表明叶廿九夫妻同意对其案涉房屋进行拆除，其子叶文飞也在相关材料上签名，叶廿九在签字后对房屋内的物品进行了搬离，叶文飞并无证

案涉房屋是自1994年至2000年间陆续建成，面积多达1000多平方米，期间叶文飞尚未成年，该房屋实际上是由叶廿九夫妻建成。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）第六十二条等规定了农村住宅用地需要经过批准，而至庭审结束前，叶文飞并未提供其父母所建的房屋是经批准用地后建成或已取得产权凭证，故案涉房屋不是合法建造,而是非法占用土地建造，该行为不发生物权设立的法律效力。 叶文飞在庭审中陈述其父母在2006年已将案涉房屋分给其三兄弟，其行为是民事上的赠与行为，但因案涉房屋系叶廿九夫妻非

江西省上饶市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）赣11行终136号 上诉人（原审原告）叶文飞，男，汉族，1988年9月12日出生，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区， 委托代理人许玉龙，北京在明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）上饶市广丰区下溪街道办事处，住所地江西省上饶市广丰区下溪街道西溪社区，统一社会信用代码113609220147756160。 法定代表人吴建新，系该办……