物业服务合同纠纷 （2012）深中法房终字第204号

联合安泰公司与深圳市宝安区龙华街道华联社区工作站签订的《物业管理合同书》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。联合安泰公司作为华联社区姜头新村的物业管理单位，其已经为姜头新村的全体业主提供了物业服务，郑相杰作为姜头新村二区七巷2号楼的业主，也已经实际接受了联合安泰公司的物业服务，故虽然联合安泰公司没有提供双方之间书面的物业管理服务合同，亦可认定双方之间存在事实上的物业管理服务合同关系，郑相杰应根据其房屋的面积及合同约定的收费标准向联合安泰公司支付物业管理费。现姜头新村二区七巷2号登记的面积720平方米，根据合同约定物业管理费标准为第一年每月每平方米0.16元即每月115.2元，第二年每月每平方米0.32元即每月230.4元，第三年每月每平方米0.48元即每月345.6元，从2008年10月至2011年7月的物业管理费共计7603.2元，郑相杰应当支付给联合安泰公司。联合安泰公司诉请郑相杰支付违约金1579.85元，原审法院认为，联合安泰公司和郑相杰之间没有签订书面的物业管理服务合同，但郑相杰拖延支付物业管理费，应当向联

联合安泰公司与深圳市宝安区龙华街道华联社区工作站签订的《物业管理合同书》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。联合安泰公司作为华联社区姜头新村的物业管理单位，其已经为姜头新村的全体业主提供了物业服务，郑相杰作为姜头新村二区七巷2号楼的业主，也已经实际接受了联合安泰公司的物业服务，故虽然联合安泰公司没有提供双方之间书面的物业管理服务合同，亦可认定双方之间存在事实上的物业管理服务合同关系，郑相杰应根据其房屋的面积及合同约定的收费标准向联合安泰公司支付物业管理费。现姜头新村二区七巷2号登记的面积720平方米，根据合同约定物业管理费标

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第204号上诉人（原审被告）：郑相杰。被上诉人（原审原告）：深圳市联合安泰物业管理有限公司。法定代表人温冬青，董事长。委托代理人刘征，广东深义律师事务所律师。上诉人郑相杰因与被上诉人深圳市联合安泰物业管理有限公司（以下简称联合安泰公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2011）深宝法民三初字第1232号民事判决，向本……