物业服务合同纠纷 （2016）琼02民终481号

鲁能•三亚湾美丽3区小区的业主大部分长时间不住在该小区，该小区至今未成立业主委员会，按照《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，该小区建设单位海南鲁能广大置业有限公司选聘深圳市之平物业发展有限公司三亚分公司为该小区提供物业服务，之后选聘中奥公司为该小区提供物业服务的行为符合法律规定，应受法律保护；中奥公司与深圳市之平物业发展有限公司三亚分公司办理小区服务交接手续，中奥公司已实际为该小区提供物业服务，江汝勇是该小区业主，双方之间已实际形成服务和被服务的关系。中奥公司就江汝勇欠物业费向法院起诉，其海南鲁能广大置业有限公司诉讼主体适格。中奥公司从深圳市之平物业发展有限公司三亚分公司接手管理该小区之后，没有将合同权利义务转让的相关事项通知江汝勇，仅是电话向江汝勇催收物业费，中奥公司与海南鲁能广大置业有限公司签订的《鲁能美丽3区前期物业服务合同》、《鲁能•三亚湾美丽3区前期物业服务合同》的条款对江汝勇没有约束力。江汝勇与深圳市之平物业发展有限公司三亚分公司签订《前期物业管理服务协议》，深圳市之平物业发展

鲁能•三亚湾美丽3区小区的业主大部分长时间不住在该小区，该小区至今未成立业主委员会，按照《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，该小区建设单位海南鲁能广大置业有限公司选聘深圳市之平物业发展有限公司三亚分公司为该小区提供物业服务，之后选聘中奥公司为该小区提供物业服务的行为符合法律规定，应受法律保护；中奥公司与深圳市之平物业发展有限公司三亚分公司办理小区服务交接手续，中奥公司已实际为该小区提供物业服务，江汝勇是该小区业主，双方之间已实际形成服务和被服务的关系。中奥公司就江汝勇欠物业费向法院起诉，其海南鲁能

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼02民终481号上诉人（原审被告）江汝勇。委托代理人许淼，浙江省兰溪市通律法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）广东中奥物业管理有限公司。法定代表人刘建，该公司总裁。委托代理人聂友峰，海南中海律师事务所律师。上诉人江汝勇因与被上诉人广东中奥物业管理有限公司（以下简称中奥公司）物业服务合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(2015)城民……