租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5612号

ＸＸＸ、樊莉签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。双方之间成立房屋租赁合同关系。首先樊莉是否存在违约行为。根据原审查明的事实，说明樊莉已违反了合同关于“樊莉必须按约定限时交纳应缴费用”的约定，构成违约。根据合同关于违约责任的约定，樊莉应向ＸＸＸ支付违约金1700元。其次案涉房屋内的家具、家电等设施是否在租赁期间受到损坏，损失金额应如何确定。应推定ＸＸＸ向樊莉交付房屋时，房内的设施完好，能正常使用。租赁期限届满，ＸＸＸ收回房屋时发现房内设施受损，遂书面告知了樊莉受损的情况以及损失金额。虽房屋的受损情况及损失金额系ＸＸＸ单方书写后交予樊莉，但樊莉接受ＸＸＸ书写的上述内容时并未向ＸＸＸ提出异议，且在本案庭审中将该书写内容作为证据向法庭出示，并根据该书写内容主张其多付了156元的电费。故本案认定樊莉对该书写内容均予以确认，ＸＸＸ房屋的受损金额为3100元。ＸＸＸ多主张的部分，无证据证明，本案不予支持。关于保证金。根据合同关于保证金的约定，“樊莉向ＸＸＸ交纳保证金1700元，退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，由ＸＸＸ

ＸＸＸ、樊莉签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。双方之间成立房屋租赁合同关系。首先樊莉是否存在违约行为。根据原审查明的事实，说明樊莉已违反了合同关于“樊莉必须按约定限时交纳应缴费用”的约定，构成违约。根据合同关于违约责任的约定，樊莉应向ＸＸＸ支付违约金1700元。其次案涉房屋内的家具、家电等设施是否在租赁期间受到损坏，损失金额应如何确定。应推定ＸＸＸ向樊莉交付房屋时，房内的设施完好，能正常使用。租赁期限届满，ＸＸＸ收回房屋时发现房内设施受损，遂书面告知了樊莉受损的情况以及损失金额。虽房屋的受损情况及损失金额系ＸＸＸ单方书写后交予樊莉，但樊莉接受ＸＸ

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5612号上诉人（原审被告、反诉原告）：樊莉，女，1980年9月13日出生，汉族，住成都市金牛区。委托代理人：伍德健，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸＸ，男，1982年4月25日出生，汉族，住成都市锦江区。上诉人樊莉与被上诉人ＸＸＸ租赁合同纠纷一案，因樊莉不服成都市锦江区人民法院（2014）锦江民初字第26……