合同纠纷 （2021）苏07民终1084号

涉案房屋系华辰公司用于冲抵其欠付帝都公司工程款，涉案房屋由徐以祥转让给李胜利，李胜利又将涉案房产转让给魏某某，魏某某与华辰公司之间签订商品房买卖合同后，已按约支付了购房款。华辰公司收取房款后，按建设工程施工合同及补充合同约定将该款转给帝都公司，帝都公司收到该款后已通过其工程代理人或管理人员向李胜利支付了部分款项。在本案重审过程中，根据华辰公司提交的收条及银行业务回单，应当认定华辰公司将扣留涉案房屋的10%按揭贷款保证金42000元，已经支付给帝都公司。因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。华辰公司将魏某某购房款打入帝都公司账户，帝都公司财产利益增加，李胜利财产利益减少，帝都公司利益的增加与李胜利利益受到损失之间具有因果关系，帝都公司取得财产利益与李胜利受到损失之间没有法律依据，故本案帝都公司构成不当得利，帝都公司应将剩余的22万元返还给本案李胜利。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。帝都公司知道涉案款项系李胜利应获得的购房款后，帝都公司仍长期占有该笔款项拒绝返还，帝都公司应当对此造成的利息损失予以返还。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二

涉案房屋系华辰公司用于冲抵其欠付帝都公司工程款，涉案房屋由徐以祥转让给李胜利，李胜利又将涉案房产转让给魏某某，魏某某与华辰公司之间签订商品房买卖合同后，已按约支付了购房款。华辰公司收取房款后，按建设工程施工合同及补充合同约定将该款转给帝都公司，帝都公司收到该款后已通过其工程代理人或管理人员向李胜利支付了部分款项。在本案重审过程中，根据华辰公司提交的收条及银行业务回单，应当认定华辰公司将扣留涉案房屋的10%按揭贷款保证金42000元，已经支付给帝都公司。因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。华辰公司将魏某某购房款打入帝都公司账户，帝都公司财产利益增加，李胜利财产利益

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