案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终1348号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，2203号房产仅办理商品房合同的备案登记，而未办理权属登记，且2203号房产已办理了抵押权预告登记，黄转水虽就2203号房产与黄趁兴签订了买卖合同，但黄转水至今仍未将2203号房产过户登记至其名下，故黄转水并未取得2203号房产的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已执照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，在2203号房产未依法登记在买受人黄转水名下的情况下，人民法院是否有权就该房产采取执行措施，关键在于黄转水对该房产是否享有足以能够排除执行的民事权利。也就是说，黄转水对2203号房产

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，2203号房产仅办理商品房合同的备案登记，而未办理权属登记，且2203号房产已办理了抵押权预告登记，黄转水虽就2203号房产与黄趁兴签订了买卖合同，但黄转水至今仍未将2203号房产过户登记至其名下，故黄转水并未取得2203号房产的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1348号 上诉人（原审原告）：黄转水，男，1963年1月21日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思海，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赖聪明，男，1963年9月21日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原审第三人：黄趁兴，男，1967年11月1……