侵权责任纠纷 （2019）吉08民终1132号

王军、张力东与张力军、冯玲于2013年9月26日所签订的房屋买卖协议已经本院作出已生效的（2017）吉0802民初2018号民事判决书解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”和第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因2013年9月26日签订的房屋买卖协议已被解除，合同权利义务关系归于消灭，争议房屋仍为朱燕、朱连君、王军、张力东按份共有。2017年9月20日王军以庞大勇、张坤的名义与张力军、冯玲签订房屋买卖协议，却未取得共有人朱燕、朱连君的授权处分不动产，并于2017年9月22日不动产已登记权利人为冯玲，共有人为张力军。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”虽然王军

王军、张力东与张力军、冯玲于2013年9月26日所签订的房屋买卖协议已经本院作出已生效的（2017）吉0802民初2018号民事判决书解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”和第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因2013年9月26日签订的房屋买卖协议已被解除，合同权利义务关系归于消灭，争议房屋仍为朱燕、朱连君、王军、张

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1132号 上诉人（原审被告）：王军，男，1974年2月25日出生，住白城市镇赉县。 被上诉人（原审原告）：朱连君，男，1950年4月7日出生，汉族，住白城市。 被上诉人（原审原告）：朱燕，女，汉族，1977年10月25日生，住白城市。 被上诉人（原审被告）：张力军，男，汉族，1971年12月6日出生，住白城市。 被上诉人（原审被……