物业服务合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00276号

经业主大会选举产生的业主委员会作为业主大会的执行机构，是为全体业主服务的组织，其与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。本案中，重庆市涪陵区乌江航道管理段移民小区业主委员会是经业主大会选举产生，其与英志物业公司签订的《物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，依法对英志物业公司、陈健、魏世然具有约束力。2009年6月30日签订的《物业服务合同》于2012年5月31日到期后，双方虽未续签合同，但英志物业公司并未撤离该小区，且重庆市涪陵区乌江航道管理段移民小区业主委员会也未要求其撤离，即双方在此期间仍按原《物业服务合同》继续履行各自的义务。因该行为具有持续性，故对陈健、魏世然主张2012年6月1日至2013年6月30日期间，双方无合同关系，且英志物业公司请求2012年9月15日以前的费用已超过诉讼时效期间的答辩理由不予采纳。陈健、魏世然作为该物业小区业主之一，在英志物业公司提供物业服务并向其催收物业费用后，仍不按约定支付给，其行为属违约行为，依法应承担支付所欠费用的民事责任。陈健、魏世然以英志物业公司未全面尽到物业服务职责为由拒交物业费

经业主大会选举产生的业主委员会作为业主大会的执行机构，是为全体业主服务的组织，其与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。本案中，重庆市涪陵区乌江航道管理段移民小区业主委员会是经业主大会选举产生，其与英志物业公司签订的《物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，依法对英志物业公司、陈健、魏世然具有约束力。2009年6月30日签订的《物业服务合同》于2012年5月31日到期后，双方虽未续签合同，但英志物业公司并未撤离该小区，且重庆市涪陵区乌江航道管理段移民小区业主委员会也未要求其撤离，即双方在此期间仍按原《物业服务合同》继续履行各自的义务。因该

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00276号上诉人（原审原告）：重庆市涪陵英志物业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路22号，组织机构代码71161784-0。法定代表人：夏恩红，该公司经理。委托代理人：田楷，男，1993年7月10日出生，汉族，该公司职工，住重庆市涪陵区。委托代理人：王泳鸿，男，1970年10月16日出生，汉族，该公司职工，住重庆市涪陵区。……