房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终436号

合同无效或者撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案双方签订的房屋租赁合同已被生效判决确认无效，韩文革据此起诉要求房本胜交还涉案房屋，于法有据，予以支持。对于腾房、搬迁期限，考虑本案实际情况，酌情确定为判决生效之日起180日内。韩文革同时要求房本胜按照协议约定的年4000元标准支付自2015年1月1日直至实际交还涉案房屋之日止实际占用房屋费用的请求，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，亦予以支持。关于房本胜反诉的剩余租期的租金差价及搬迁损失一项，应考虑双方过错程度及被告主张损失合理性两个方面因素判断是否成立以及具体标准。本案中，双方当事人曾系多年好友，还曾合伙开办过工厂，房本胜对涉案房屋的性状应当知晓。双方签订涉案房屋租赁合同之时，房本胜有注意审查义务，但始终未进行审查或要求韩文革提供房屋相关土地手续。现该租赁合同被认定为无效，双方应当承担同等的过错责任。就反诉租金差价损失，被告提交了有关厂房租赁标准，但均与本案没有直接关联，双方当事人之间

合同无效或者撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案双方签订的房屋租赁合同已被生效判决确认无效，韩文革据此起诉要求房本胜交还涉案房屋，于法有据，予以支持。对于腾房、搬迁期限，考虑本案实际情况，酌情确定为判决生效之日起180日内。韩文革同时要求房本胜按照协议约定的年4000元标准支付自2015年1月1日直至实际交还涉案房屋之日止实际占用房屋费用的请求，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，亦予以支持。关于房本胜反诉的剩余租期的租金差价及搬迁损失一项，应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终436号上诉人(原审原告、反诉被告）：韩文革，男。委托诉讼代理人：庞旭东，天津金三维律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告）：房本胜，男。委托诉讼代理人：张玉奎，天津鹏泽律师事务所律师。上诉人韩文革因与上诉人房本胜房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初62910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……