物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第04631号

保利物业公司与汪明华签订《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于物业服务费用的起算时间问题。保利物业公司方主张该房屋约定交付时间为2006年1月26日，汪明华应缴纳2006年1月26日至2015年1月25日的物业服务费，提交了《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以此证明该房屋2005年12月21日已进行竣工验收，具备按期交付条件，因为汪明华自身原因未收房。汪明华辩称2006年11月28日前房屋未交付，物业费不存在。双方当事人均认可办理收房手续的时间是2006年11月28日。法院认为，根据保利物业公司、汪明华双方签订的《前期物业服务协议》，乙方交纳费用时间以正式收楼通知所示收楼日期起为准，保利物业公司未能举证证明该房屋在2006年1月26日已通知汪明华收楼，亦未能举证证明因汪明华自身原因造成收楼延迟，故保利物业公司主张自2006年1月25日起算物业费没有事实依据，法院不予支持，确认物业服务费自2006年11月28日起计算。关于汪明华提出2013年9月28日之前保利物业公司未向其交钥匙、

保利物业公司与汪明华签订《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于物业服务费用的起算时间问题。保利物业公司方主张该房屋约定交付时间为2006年1月26日，汪明华应缴纳2006年1月26日至2015年1月25日的物业服务费，提交了《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以此证明该房屋2005年12月21日已进行竣工验收，具备按期交付条件，因为汪明华自身原因未收房。汪明华辩称2006年11月28日前房屋未交付，物业费不存在。双方当事人均认可办理收房手续的时间是2006年11月28日。法院认为，根据保利

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第04631号上诉人（原审原告）保利物业管理（北京）有限公司，住所地北京市丰台区望园路9—甲1号。法定代表人赵启生，董事长。委托代理人王晓凤，女，1964年9月22日出生，保利物业管理（北京）有限公司职员。委托代理人李晨，北京卓纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汪明华，男，1957年12月20日出生。委托代理人汪旭，北京秉道律师事务……