物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初4022号
裁判要旨
忆发物业与孙先强、张瑞签订的《前期物业管理服务协议》，与新沂市玉融·瀚景园业主委员会签订的《玉融·瀚景园物业管理服务合同》系双方真实意思表示，故合法、有效。 孙先强、张瑞作为瀚景园小区业主之一，与忆发物业形成物业服务合同法律关系，双方应当按照约定行使权利、履行义务。 本案忆发物业已经为孙先强、张瑞提供了物业管理服务，孙先强、张瑞应当按照约定数额向忆发物业交纳物业服务费及公共能耗费。 经催要，孙先强、张瑞尚欠2013年8月18日至2018年10月28日期间的物业服务费6110.17元及公共能耗费1569.67元，合计7679.84元。 孙先强、张瑞应向忆发物业支付该款。 忆发物业主张的超出以上范围的物业服务费及公共能耗费没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于忆发物业主张的违约金问题，根据本案实际情况及另案其他业主反映及举证情况看，忆发物业的物业管理服务尚存在不规范、不及时等情形，故对忆发物业提出违约金的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院
摘要
新沂市忆发物业管理有限公司与孙先强、张瑞物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初4022号原告：新沂市忆发物业管理有限公司，住所地新沂市钟吾路2号瀚景园小区。 法定代表人：邵云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许景山，该公司员工。 被告：孙先强，男，1984年10月1日出生，汉族，住新沂市。 被告：张瑞，女，1983年2月24日出生，汉族，住新沂市。 原告新沂市忆发物业管理有限公司(以下简称忆发物业)与被告孙先强……