物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初677号
裁判要旨
忆发物业公司与卢洁签订的《前期物业管理服务协议》、与新沂市玉融·瀚景园业主委员会签订的《玉融·瀚景园物业管理服务合同》，均系双方真实意思表示，故合法、有效。 卢洁作为瀚景园小区业主之一，与忆发物业公司形成物业服务合同法律关系，双方应当按照约定行使权利、履行义务。 本案忆发物业公司已经为卢洁提供了物业管理服务，卢洁应当按照约定数额向忆发物业公司交纳物业服务费及公共能耗费。 卢洁尚欠2011年7月18日至2016年10月25日的物业服务费700元及公共能耗费405元（扣除已交物业费2279元、公共能耗费175元），合计1105元。 卢洁应当向忆发物业公司支付该款。 关于忆发物业公司主张的违约金部分，根据另案其他业主反映及举证情况看，忆发物业公司的物业管理服务尚存在不规范、不及时等情形，故对忆发物业公司提出违约金的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：一、卢洁应于本判决生效后十日
摘要
新沂市忆发物业管理有限公司与卢洁物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初677号原告：新沂市忆发物业管理有限公司，住所地新沂市钟吾路**瀚景园小区**楼**。 法定代表人：邵云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许景山，男，1961年5月10日出生，汉族，住新沂市。 被告：卢洁，女，1986年10月1日出生，汉族，住新沂市。 原告新沂市忆发物业管理有限公司(以下简称忆发物业公司)与被告卢洁物业服务合同纠纷一……