案外人执行异议之诉 （2019）鲁06民终4964号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案在审理过程中，关于原告高继福与第三人在签订协议书前是否存在借款关系法院多次进行核实，双方均予以否认。但从原告于2015年10月19日向法院递交的申请书、法院2015年11月16日组织听证时的双方陈述以及双方签订的协议书的内容来看，双方是在认可隋建华向高继福借款470万的基础上签订的协议书。在双方未提交充分反驳证据的前提下，对双方否认借款关系的意见法院不予采信，该协议书实际上系以房抵债，但原告未举证证明涉案房屋在被查封前与第三人存在合法有效的到期债权债务关系，且其享有的到期债权与执行标的的实际价值大致相当。即使双方不存在借款关系，仅存在房屋买卖关系，因本案涉案金额较
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案在审理过程中，关于原告高继福与第三人在签订协议书前是否存在借款关系法院多次进行核实，双方均予以否认。但从原告于2015年10月19日向法院递交的申请书、法院2015年11
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终4964号上诉人（原审原告）：高继福，男，1974年1月27日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：刘兆明、冯金铭，山东仲霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜福波，男，1978年9月20日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：郝庚新、吕健洋，山东仙阁律师事务所律师。原审第三人：隋建华，女，1966年10月11日出生，汉族，住蓬莱……