合同纠纷 （2016）皖13民终658号

双方签订的城隍庙商铺定购协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。故对王北京要求确认双方签订的城隍庙商铺定购协议有效的请求，予以支持。宏利公司亦应按合同约定协助王北京办理过户手续，但鉴于该房产处于查封状态，导致无法办理过户手续，故王北京要求宏利公司协助办理房屋产权过户手续的请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、王北京与宏利公司2010年5月26日签订的城隍庙商铺定购协议有效；二、驳回王北京的其他诉讼请求。一审案件受理费7450元，由宏利公司负担。王北京不服一审判决，向本院上诉称：王北京已经按照合同约定支付房屋首付款200000元，按照合同约定宏利公司即应当给王北京办理房产证，但宏利公司在王北京的多次请求下，迟迟不给办理，构成违约，应承担违约责任。而一审法院以案涉房屋被该院查封为由，判决驳回王北京的诉讼请求没有法律依据。请求二审法院依法改判，判令宏利公司协助办理房屋过户手续。宏利公司辩称：按照双方签订的

双方签订的城隍庙商铺定购协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。故对王北京要求确认双方签订的城隍庙商铺定购协议有效的请求，予以支持。宏利公司亦应按合同约定协助王北京办理过户手续，但鉴于该房产处于查封状态，导致无法办理过户手续，故王北京要求宏利公司协助办理房屋产权过户手续的请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、王北京与宏利公司2010年5月26日签订的城隍庙商铺定购协议有效；二、驳回王北京的其他诉讼请求。一审

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终658号上诉人（一审原告）：王北京，男，1960年10月23日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托代理人：倪道龙。被上诉人（一审被告）：安徽宏利房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：林泽民，该公司董事长。委托代理人：李运銮，该公司员工。上诉人王北京因与被上诉人安徽省宏利房地产开发有限公司（以下简称宏利公司）合同纠纷一案，不服……