房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终1426号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。租赁合同于2019年2月28日到期，到期后被告继续使用房屋，原告未提出异议，应视为不定期租赁合同。被告应按原租赁合同的标准向原告支付租金、占有使用费。不定期合同，原告作为出租人可随时要求解除合同。原告现有证据仅能证明原告于2019年6月24日向被告发送解除合同通知，并注明2019年7月24日双方租赁合同解除，要求被告于该期限前腾空搬离并交还房屋、场地，故应当认定双方的租赁合同于2019年7月24日解除。合同解除后，被告逾期未搬离，构成违约，应当承担违约责任。因被告逾期搬离给原告造成的损失，应仅为租金损失，现原告已参照租金标准主张了逾期搬离期间的房屋使用费，再主张每天300元的违约金，标准过高，故将逾期搬离期间的房屋使用费及违约金合并调整为合同约定租金标准的1.3倍，即72020元/年。综上，自2019年3月1日起至2019年7月24日止，按原告诉请主张的54400元/年计算租金，为21610.96元，扣减原告同意在本案中一并处理的押金5000元，被告实际应付16610.96元。自2019年7月2

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。租赁合同于2019年2月28日到期，到期后被告继续使用房屋，原告未提出异议，应视为不定期租赁合同。被告应按原租赁合同的标准向原告支付租金、占有使用费。不定期合同，原告作为出租人可随时要求解除合同。原告现有证据仅能证明原告于2019年6月24日向被告发送解除合同通知，并注明2019年7月24日双方租赁合同解除，要求被告于该期限前腾空搬离并交还房屋、场地，故应当认定双方的租赁合同于2019年7月24日解除。合同解除后，被告逾期未搬离，构成违约，应当承担违约责任。因被告逾期搬离给原告造成的损失，应仅为租金损失

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终1426号上诉人（原审被告）：泰州市广丰汽车服务有限公司，统一社会信用代码91321202MA1N29NYXU，住所地泰州市海陵区扬州路223号南侧院落内。法定代表人：景秀兵，执行董事。上诉人（原审被告）：景秀兵，男，1976年9月18日生，汉族，住泰州市海陵区。两上诉人共同委托诉讼代理人：高成，江苏傲乐律师事务所律师。被上诉人（原审……