物业服务合同纠纷 （2019）川15民终2739号

依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。据此规定，宜宾善诚物业管理有限公司与龙凤苑小区业主委员会签订的《委托物业管理服务合同》和《龙凤苑小区业主购买物业管理服务合同》对被告具有约束力。现宜宾善诚物业管理有限公司请求滕明凤支付从2015年1月1日起至2018年12月31日的物业服务费、城市生活垃圾处理费的诉请，于法有据，一审法院予以支持。一审法院予以核准为物业服务费3714.81元（即1、2015年1月至2015年6月的物业费405.25元：0.6元/平方米/月×6月×112.57平方米；2、2015年7月至2018年12月的物业费3309.56元：0.7元/平方米/月×42月×112.57平方米）；城市生活垃圾处理费240元（5元/月×48月）。关于宜宾善诚物业管理有限公司诉请的违约金12676元，因宜宾善诚物业管理有限公司选择适用违约金条款，依据法

依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。据此规定，宜宾善诚物业管理有限公司与龙凤苑小区业主委员会签订的《委托物业管理服务合同》和《龙凤苑小区业主购买物业管理服务合同》对被告具有约束力。现宜宾善诚物业管理有限公司请求滕明凤支付从2015年1月1日起至2018年12月31日的物业服务费、城市生活垃圾处理费的诉请，于法有据，一审法院予以支持。一审法院予以核准为物业服务费3714.81元（即1、2015年1月至2015年6月

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2739号 上诉人（原审被告）：滕明凤，女，1964年3月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：张华，宜宾市翠屏区叙府法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：宜宾善诚物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区古叙路1号1幢-1层2号。 法定代表人：黄践，总经理。 委托诉讼代理人：刘敏，女，系该公司员工。 委托诉……